escaleras premoldeadas

 

  Viviendas
  Llave en Mano

  :: Sólidas
  :: Cómodas
  :: Cálidas

 

Inicio
Trayectoria
Viviendas
Piscinas
Premoldeados:
Techos
Escaleras
Revestimientos
Asesoramiento


Viviendas "Llave en Mano"

  Introducción   Metodología de Trabajo
  Aspecto Técnico   Especificaciones Técnicas
  Aspecto Económico   Aspecto Legal
Galería de imágenes   Viviendas Destacadas
  Muestras Digitales
Aspecto Legal

CONTRATO PARA LA EJECUCION DE OBRA
POR EL SISTEMA " LLAVE EN MANO "

(Los nombres propios, las direcciones y documentos que figuran en el presente Contrato son ficticios y al sólo efecto del ejemplo.)

En la Ciudad de Buenos Aires, a los 00 días del mes de Julio de 0000, entre el Señor Luciano Favio FELICE, DNI Nº 24.522.879,
la Señora María Victoria MONDINO, DNI Nº 22.849.265, ambos domiciliados en la Avenida Pedro Goyena 1228, Piso 9º, depto."A", de Capital Federal, en adelante "Los Comitentes" por una parte; y por la otra "da Fonseca & Donoso arquitectos" Estudio-Empresa de Arquitectura con domicilio en Aráoz 816 "A" - Capital Federal - representado en este acto por el Arquitecto Carlos Daniel da Fonseca, DNI Nº 17.526.846, Matricula Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires (CAPBA) Nº14135, y el Arquitecto Fernando Luis Donoso, DNI Nº 10.544.258, Matrícula del Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo Nº 15130, en adelante " La Empresa", convienen en celebrar el presente Contrato de LOCACION DE OBRA por el Sistema LLAVE EN MANO, el cual se sujetará a las siguientes cláusulas:

PRIMERA : Los Comitentes encomiendan a la Empresa y esta acepta, las tareas profesionales de ejecución de proyecto y construcción de una obra ubicada en el lote 14, fracción 24, del Barrio "La Alameda" del Emprendimiento Urbano Integral Nordelta, Partido de Benavidez, del cual los Comitentes declaran ser propietarios. La misma consistirá en la ejecución de una vivienda unifamiliar, conforme Proyecto aprobado, superficie a construir de acuerdo al siguiente detalle:
Planta Baja
Superficie Cubierta .....127 m2 x $ 1000/m2 = $ 127000.-
Superficie Semicubierta 71 m2 x $ 500/m2 = $ 35500.-
Planta Alta
Superficie Cubierta 106,00 m2 x $ 1000/m2 = $ 106000.-
Altillo 56,00 m2 x $ 500/m2 = $ 28000.-

TOTAL $ 296500.- (Son Pesos Doscientos noventa y seis mil quinientos)

Las demás características propias de la obra a ejecutar constan en el Pliego de Especificaciones Técnicas Generales y Particulares que forman partes del presente Contrato.

SEGUNDA: Formarán parte integrante del presente Contrato la Documentación Técnica gráfica compuesta por Planta Baja, Planta Alta, Planta de Altillo, Planta de techos, Vista de Frente, Vista de Contrafrente y 2 Vistas Laterales en escala 1:75.

TERCERA: La EMPRESA deberá tomar a su cargo las tareas inherentes al proyecto y construcción de la obra encomendada, teniendo a su exclusivo cargo y responsabilidad la correcta ejecución de los trabajos, la administración de la mano de obra especializada para cada tarea, y la provisión de todos los materiales y herramientas necesarias para poder ejecutar los mismos de acuerdo al buen criterio profesional, conforme a las reglas del arte.

CUARTA: La fecha fijada para el comienzo de la obra es el 00 de Junio de 0000 y la entrega llave en mano de la presente encomienda será a los 245 días corridos desde esa fecha, operando el día 00de Febrero de 0000. En el plazo estipulado no se computarán días de lluvia, feriados dentro de la semana laborable de lunes a viernes, huelgas, causas de fuerza mayor y aquellos en que el Barrio no permita el acceso luego de condiciones climáticas adversas.

QUINTA: El precio final y total del presente contrato celebrado bajo la modalidad "Sistema Llave en Mano" se estipula en la suma de $ 296500.- (Son Pesos Doscientos noventa y seis mil quinientos) el cual incluye todos los gastos derivados de la construcción propiamente dicha, según detalle de Pliego de Especificaciones Técnicas. Serán a cargo de los Comitentes todos los gastos derivados de la presentación de planos municipales como derechos de construcción, aportes, sellados, conexión de los servicios de luz, agua corriente, cloacas y gas; del mantenimiento del lote y servicios inherentes al mismo tales como: impuestos municipales y de rentas, expensas ordinarias y extraordinarias, facturas por consumo de luz, red cloacal, agua corriente, corte de césped, correspondiente al periodo de ejecución de la obra. Cualquier modificación del proyecto originario en cuanto a metros cuadrados a construir serán considerados adicionales al presente contrato, debiendo ser soportados por la parte que los solicitó a razón de $ 1000.- X metro cuadrado cubierto excedente solicitado y de $ 500.- x m2 semicubierto tipo galería con techo de tejas, y $ 500.- el semicubierto de losa de hormigón, o de acuerdo a la modificación presentada según Especificación Técnica y Presupuesto Adicional emergente.

SEXTA : La Empresa consultará a los Comitentes sobre todos aquellos detalles de terminación que según su criterio dependan del gusto y aceptación de los mismos.

SEPTIMA: El precio convenido en la cláusula quinta será pagadero a la Empresa en efectivo en forma de pagos parciales, sucesivos y consecutivos, asumiendo los Comitentes el compromiso de respetar fielmente el siguiente plan de pagos:

1. En concepto de adelanto por Proyecto $ 15000.-
abonados en 3 pagos dentro del proceso de diseño

2. Anticipo para acopio de materiales $ 17500.-
a la firma del Contrato

3. En concepto de pagos parciales, 16 cuotas quincenales iguales y consecutivas de $ 16500.- de acuerdo al siguiente plan de pagos:

00/00/00 Cuota 1º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 2º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 3º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 4º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 5º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 6º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 7º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 8º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 9º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 10º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 11º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 12º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 13º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 14º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 15º $ 16500.-
00/00/00 Cuota 16º $ 16500.-

Plazo de Obra: 8 meses

Fecha Entrega: 00-00-00

A sus efectos se establece que el presente Contrato se pacta en Pesos moneda de curso legal. Los precios consignados serán respetados siempre y cuando los mismos se mantengan sin variaciones. De existir variaciones se considerará para las correspondientes actualizaciones el Indice del Costo de la Construcción -Nivel General- del INDEC. La Empresa entregará a los Comitentes recibos por los pagos recibidos.

OCTAVA: Todos los trabajos, tareas o materiales encomendados por los Comitentes no incluidos en los términos de este Contrato serán considerados "Adicionales de Obra". El presupuesto de las nuevas tareas deberá ser aprobado por los Comitentes y de resultar aceptado, su pago será anexado a la cuota correspondiente al período en que se realice la tarea adicional solicitada.

NOVENA: En caso que los COMITENTES decidiesen cambiar la calidad de las terminaciones y/o aberturas y/o demás detalles previstos en el Pliego de Especificaciones Técnicas de este Contrato, o modificar sustancialmente el proyecto aprobado , deberán requerirlo previo consentimiento de la Empresa. En su caso y siempre que la Empresa no hubiera efectuado ya la compra de los materiales en cuestión, los Comitentes abonarán la diferencia entre el nuevo valor y el incluido en el presente Contrato.

DECIMA: La Empresa se hace responsable frente a los Comitentes por todos los defectos o vicios de los materiales y técnicas constructivas empleadas, por el termino y en las condiciones usuales de plaza.

DECIMA PRIMERA: El personal obrero contará con el Seguro de Accidentes Laborales según exige la reglamentación vigente de acuerdo a la Ley Nº 24.557 de Riesgos del Trabajo y la Comisión de Arquitectura del Emprendimeitno Urbano Integral Nordelta, extendido por la Aseguradora de Riesgos del Trabajo (ART) Federación Patronal (Contrato de Afiliación Nº 25293) de reconocida trayectoria en el mercado y con los pagos Previsionales, de Obra Social, del IERIC (Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción),y U.O.C.R.A. abonados al día.

DECIMA SEGUNDA: Queda expresamente enunciadas la voluntad de las partes de solucionar cualquier conflicto a efectos de dar continuidad a los trabajos y preservar la buena relación e intereses entre Los Comitentes y La Empresa. No obstante ello, las partes se someten a la jurisdicción de los tribunales ordinarios de la Capital Federal, con exclusión de todo otro fuero o jurisdicción. En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en el lugar de la fecha de su otorgamiento.



Luciano Favio Felice
DNI Nº 24.549.265


María Victoria Mondino
DNI Nº 22.546.158


Carlos Daniel da Fonseca
DNI Nº 12.516.158


Fernando Luis Donoso
DNI Nº 9.468.258

 
 
 

escaleras premoldeadas de hormigon

Aráoz 816 PB "A"  |  Capital Federal  |  C1414 DPR  |  TelFax. 4776-3034 / 6997  |  E-mail. info@estudiodd.com.ar

© Estudio d&D  -  Todos l
os derechos reservados